离婚后,房产过户需要注意什么?

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2021-10-27 16:37:06   来源:搜狐焦点网

根据中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的具体规定,离婚后的房产应及时办理过户登记。

 

一、相关法律     

    中华人民共和国婚姻法

    中华人民共和国城市房地产管理法

    城市房地产权属登记管理办法等法律法规

 

二、方法/步骤

1、准备材料

原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;

2、测绘公司

双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方;

3、评估公司

带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动);

若夫妻打好离婚协议的话,变更房产是不需要评估的,但有些地方房管部门要求评估:理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;

4、房管部门受理窗口

带着上述材料,到房管部门受理窗口申请产权变更,房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询,必须时记录并签字;确认无误后受理,进入审批程序;

离婚房产变更,属于共有财产变更,按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;

5、房管部门审批

离婚的房产过户看似简单,但为了预防过户后的纠纷矛盾,审批人员很慎重,审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;

6、领取房权证

在法定时间内,离婚夫妻双方没有提出异议,房管部门工作人员审批完成后出证;

新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门,缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。


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